现在购买房产申请房贷都是需要和开发商先签订合同，然后支付首付款后，才能去银行申请房贷的。并且，房贷的申请不一定是能通过的，主要还是看用户的资质。那么，买房子贷款没下来退房有违约金吗?

房贷没有通过退房是否有违约金一般有两种情况。如果是个人原因导致房贷没有通过审批，那么用户如果选择退房就需要支付一部分违约金。如果是因为开发商的问题导致房贷申请没有通过审批，那么这样的情况下就需要支付退房违约金。

此外，如果是自身原因导致房贷被拒的客户不要直接放弃申请房贷选择退房。可以通过追加首付款、降低贷款金额等方式进行补救。如果是因为用户个人信用有问题，那么就无法进行补救了，只有等养好信用才能进行申请。