买集体产权房的注意事项

1、集体制的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

4、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

集体产权有什么好处和坏处?

好处:有集体房产证的房子可以个人买卖，这种房子的价格更便宜。

缺点：由于该房屋建在集体土地上，因此不能使用该房屋的土地使用证书，也不属于私人财产的类型，因此不能实现合法的上市交易。此外，由于集体产权证书的房屋没有独立的产权，能使用它来处理与产权相关的事情，如贷款、抵押贷款等。