买二手房的好处和坏处是什么?买二手房可以贷款吗?
时间:2022-08-22 15:23:29  来源:南财网  
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买二手房的好处和坏处是什么?

好处:即买即住,不需要重新装修,对于房屋质量问题一目了然,比如漏水、墙面开裂等问题,而且交通便利,因为二手房建成时间相对比较早,更好的占据了地理位置、交通位置。

坏处:费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等,而且购买程序比较复杂。

买二手房可以贷款吗?

1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的首付款,大多数情况下的首付款不少于70%,一些贷款人的资质好,可以记入80%。支付首付款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。

2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。

3、由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。

4、由法律公司指定的银行出具的法律意见”。银行贷款、贷款承诺。

5、银行与购房者借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。

6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。

7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。

8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。

9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。