房贷利率下调提前还款有利吗?

若是利息已经还完或者是还掉了三分之二，意味着剩下的都是本金或者大部分是本金，这种情况提前还房贷并不能减少什么利息，自然也就不划算。

若是在房贷利率下行周期内是不太建议提前还房贷的，因为此时贷款利率较低，比如房贷利率降到了4%左右，此时提前还就不那么划算了。

提前还房贷可以节省一部分利息，但首先通胀会降低大家的房贷压力，其次手里最好留有一定的流动资金，避免疫情等意外，而提前还房贷所需的资金较大。

若是你有一笔钱有很好的理财渠道，比如理财收益在4%以上甚至更高，就可以暂时不要急，若是手里有一笔钱没有好的理财渠道，还不如用来还房贷。

房贷利率下调已贷的怎么办?

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可;如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。