什么叫商品房预售?

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售需要具备哪些条件?

预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设;

预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。