观焦点:北京楼市:去年跌幅不小的小区下半年是看涨还是持续阴跌?
时间:2023-05-03 07:11:27  来源:京爷说房  
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1、提问:京爷您好,我最近看网上一些讨论说去年年底北纬40度小区跌幅不小,请问跌幅大概是多少?主要是什么原因?后续投资价值怎么看?(反弹横盘?看涨?还是会持续阴跌呢?)

回答:你好,具体跌幅我没细算,每个户型不一样。主要原因是:① 年底市场本来就冷+疫情 ② 前期涨太多 ③ 互联网预期弱。不过目前来看,这些不利因素在消除,应该会出现反弹上扬的趋势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市冷暖监测》《北京买房顶级思维》

2、提问:老师好,sfsd,550以内,丽泽和丰台科技园这边想买个小两居。想要房龄尽量新+近地铁,哪些小区值得买啊

回答:您好,可以重点考虑考虑京投银泰万科西华府、万科蓝蓝沁家园,这两个小区属于地铁次新,品质、管理还可以,流动性也不错,长远有一定价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问:京爷,请问总价850万以内,朝阳纯投资不考虑学区,5~10年增值性及出手,1.北纬四十度纯南800万两居2.北纬四十度730万两居低层临街3.首开知语城纯南两居但是一层765万,4.青年汇佳园纯南两居769万,5.天鹅湾复式两居东南730万,问题1.这五者是一个档次么,可否排一下序 2.纯投资角度,有什么明显好于这个档次的选择

回答:你好,以下是我对这些选择的看法,北纬四十度的价值在于小区位置,毕竟处于望京北,未来潜力不小,在投资选择中,还是尽量选择卖相好点儿的,纯南800万两居可以作为优选。首开知语城属于望京中规中矩次新,表现还可以,但不算突出,如果是一层的话,不是太建议。青年汇佳园,小区品质不算突出,但毕竟是热门板块、地铁次新,有一定的稀缺性,所以价值还不错,可以考虑。天鹅湾复式,这类属于非大众产品,纯投资不是太建议。总体来看,我个人建议考虑北纬四十度纯南两居、青年汇佳园纯南两居,当然,也得看具体房源的性价比情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

4、提问:京爷您好,预算400万内刚需,想在丰台或大兴买个两居,自住+保值增值(10年后置换)。目前主要考虑西南的卢沟桥、东南的瀛海地铁站以及新宫。您觉得哪里相对更有潜力?

回答:你好,西南的卢沟桥相对弱一些,东南的瀛海地铁站有八号线外溢,而且靠近亦庄,有些价值;新宫则是双条地铁加成,有不少刚需客户支撑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》《北京买房顶级思维》

5、提问:京爷好,望京北部建了好多楼,还有奶西村地块。这些新盘对上京这样的盘有影响么?上京新航线,您怎么看。谢谢

回答:你好,我认为没有负面影响,主要是上京地理位置好、还有好学校、配套也成熟、五环内,比望京北部的一些新房确定性高。如果望京北部发展起来,那对上京新航线也是利好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

6、提问:京爷您好,想咨询,东西海自住兼顾升值的品质盘,改善用。家里没有孩子有老人,因此无需学区,但要求物业社区管理好,距离好医院近,最好附近有养老机构(养老驿站或品质好的养老院)。总价1500以内,木樨地到宣武门方圆一带最佳但不限于,烦请推荐,谢谢!

回答:你好,你可以看看海淀的北蜂窝路5号院、庄胜二期、玺源台、红山世家、朗琴园、蝶翠华庭、信和嘉园。远点儿的可以考虑中海紫御公馆、海淀九号。以上升值性都不错。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

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