很多人很高兴买了房子后，由于工作等原因，新房子可能会闲置一段时间，有些人甚至几年十多年，因为物业费这个问题一直困扰着许多业主，很多业主买房交房后，都会被物业要求交物业费，这让很多业主感到很困惑，房子未入住要交物业费吗?

通常，如果开发商交付房屋但业主未入住，也需要支付物业费，因为物业公司为整个社区提供服务，而不是在法律规定中为个别居民提供服务，物业公司已履行合同提供的服务要求，因此业主拒绝支付物业费，理由是他们不享受物业服务。

在法律关系中，业主应向物业公司支付物业费，业主为债务人，物业公司为债权人;在房屋销售中，业主为债权人，开发商为债务人。因为业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。所以业主不能拒交物业费。