存量房时代是什么？

存量房时代是指存量房的交易量超过新房的交易量，占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也叫二手房。目前有越来越多城市的二手房交易量超过了新房，这标志着楼市正逐步进入“存量时代”。与存量房时代所对应的是增量时代，增量时代就是指以新房交易为主导的房地产市场。

在增量房时代开发商让超过一亿的城市家庭拥有了自我的房屋产权，存量时代的最大命题则是让些房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。因此，在存量房时代有四大市场将迎来机遇，分别是租赁市场、房屋托管市场、物业管理市场、公寓市场。

存量房时代的标志性特征是什么?

流通能力衡量的是存量房市场的交易活跃程度，可以用两个指标度量和比较：

从横向数据看，2016年中国总体水平为2%，北京、上海、深圳、广州分别为3.6%、4.5%、5%、2.8%。二线重点中，天津、成都、杭州、苏州、厦门分别为3.6%、3.2%、3.3%、2.3%、4.3%。进一步对比，2%的总体流通率高于日本，低于美国，但是一线和二线热点城市已经接近甚至超过发达国家的平均水平。从纵向对比看，以历史数据比较详实的北京为例，2008年二手房交易量开始超过新房，在此之前的流通率不足1%，在此之后，流通率逐步提升，过去十年的均值为2.4%，峰值为2009年的3.9%。

近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升，2016年占比达到41%，5年前这一比例不足20%。一线城市二手房交易额达到3.2万亿元，是新房成交额的2.13倍，北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%，占比较2015年分别提高6个、4个百分点。